BWF (exkl. Terrasse): 163.58m2
Balkon: 19.64m2
BGF (BWF + 1/2 Balkon): 173.40m2
In der Gemeinde St. Niklaus Weiler Rittinen, genannt Meiggern auf der Parzellen Nr. 2866, entstehen die Überbauungen Mehrfamilienhäuser « Weissdorn und Sonnenhut » mit je einem zentralen Zugang und Lift. Die Mehrfamilienhäuser zeichnen sich aus mit modernen Grundrissen und grosszügigen Wohneinheiten: je 4 x 4 ½ Zimmerwohnung und je 4 x 5 ½ Zimmerwohnung.
Die Überbauung ist einerseits ruhig gelegen und besticht trotzdem durch eine optimale Anbindung an die Kantonsstrasse. In ca. 5 Fahrminuten befindet man sich im Dorfkern St. Niklaus oder Grächen, in der Nähe der Banken, Apotheken, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Primar- und Orientierungsschule, Restaurants, Skigebiet und MGB Bahnhof. Die Posthaltestelle, nach Grächen oder St. Niklaus, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnungen sind alle Süd / Süd-West ausgerichtet und erlauben einen freien Blick in das Mattertal und seine Bergwelt
Der Baustandard entspricht bezüglich Schallschutz und Wärmedämmung, den heutigen ökologischen Anforderungen. Sämtliche Wohnungen sind behindertengerecht gebaut und entsprechen den Erdbeben- und Sicherheitsanforderungen.
Die Wohnungen sind durch die hauseigene Parkhalle im Untergeschoss über einen Lift erreichbar. Die Treppenhäuser bilden den zentralen Kern der Gebäude und erschliessen je zwei Wohnungen pro Etage.
Die Wohnungen verfügen alle über moderne Nasszellen, moderne Küchen und offenem Wohnraum, sowie geräumige Balkone bzw. Aussenterrasse.
Die Wohnungen verfügen über je einen Kellerraum im Untergeschoss. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Waschmaschine und eigenem Tumbler ausgestattet.
Die Konstruktion des Gebäudes entspricht der Massivbauweise. Die Aussenhülle wird in Modulbackstein oder Beton mit Aussendämmung ausgeführt. Die Aussendämmung ist verputzt.
Die gesamte Dachkonstruktion wird in Tannenholz (Duobalken) ausgeführt. Die Sparren und Pfetten in Brettschichtholz (BSH), die Dachschalung aus massivem Tannenholz konstruiert.
Dachrinnen, Bleche etc. werden in Titan-Zink oder Kupfer ausgeführt. Die Eindeckung des Daches erfolgt mit Ziegel
Es werden Qualitätsfenster in Holz-Metall mit 3-fach Verglasung und Gummidichtung eingebaut. Rahmen und Flügel sind fertig behandelt.
Es sind elektrisch betriebene Verbundraffstoren vorgesehen.
Zentrale Stark- und Schwachstromverteilung im Technikraum, sowie Wohnungsinterne Sicherungskästen.
Pro Wohnung 2 Anschlüsse für Fernseher und Telefon (Swisscom-TV oder gleichwertiges)
Leerrohre in den Zimmern für Internet / Telefon
1 Sonnerie mit Gegensprechanlage pro Wohnung
Zimmer: 1 Lampenstelle und 3 Steckdosen
Wohnen: 2 Lampenstellen und 3 Steckdosen, eine davon geschalten
Küche: 1 Lampenstelle, 2 Arbeitssteckdosen und Anschlüsse für Elektrogeräte
Essen: 1 Lampenstelle und 1 Steckdose
Entrée / Gang: 1 Lampenstelle und 1 Steckdose
Bad / WC: je eine Lampenstelle und ein Anschluss für Spiegelschrank und 1 Steckdose
Balkon: 1 Steckdose und eine Aussenlampe
Die Beleuchtungskörper gehen zu Lasten des Käufers
Allgemeine Räume: Die Beleuchtung im Erschliessungsbereich erfolgt mittels Schaltuhr
Pro Mehrfamilienhaus wird eine separate Elektrohauptverteilung erstellt.
Die Wärme- und Warmwassergewinnung erfolgt über eine klimafreundliche Wärmepumpe mit Erdsondenbohrungen. Die Wärmeverteilung wird über eine Bodenheizung im Niedertemperatursystem gewährleistet.
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung pro Wohneinheit (Wohnungszähler).
Pro Mehrfamilienhaus wird eine separate Heizzentrale erstellt.
Standardausführung mit Apparaten in weiss.
Pro Wohnung eine Waschmaschine und ein Tumbler.
Verbrauchsabhängige Kalt- und Warmwasserabrechnung pro Wohneinheit. (Wohnungszähler)
Pro Mehrfamilienhaus wird eine separate Sanitärverteilung erstellt.
Küchen nach Ausbauwunsch der Eigentümer.
Es sind Anschlüsse für folgende Geräte vorgesehen: Kühlschrank, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Einbauspülbecken.
Armaturen Standard.
Zusätzliche Anschlüsse für Zusatzgeräte gehen zu Lasten des Käufers.
Aufzug für max. 7 Personen (rollstuhlgängig).
Die Innenwände werden mit einem Grundputz versehen, danach mit einem Strukturputz (Abrieb bis 1mm) belegt und 1x mit Dispersion weiss gestrichen. Die Decken werden verputzt und mit einem Spritzputz belegt.
Wohnungseingangstüren (EI30), schalldämmend mit Türspion und Sicherheitsschloss.
Innentüren in Vollspann furniert oder deckend gestrichen, mit Futter und Verkleidung.
Bodenbeläge in Wohn- & Esszimmern, Korridor, Küche, Reduit, Nasszellen und Schlafzimmern mit Keramikplatten, Parkett oder Vinyl.
Keramikplatten in Nasszellen und Küche.
Briefkastenanlage beim Hauszugang.
Balkongeländer mit Tragkonstruktion aus Metall, Handlauf in Inox, Füllungen aus Metall oder Glas. Treppenhausgeländer aus Metall mit Handlauf in Inox.
Garagentor, elektrisches Sektionaltor mit Schlüsselschalter oder Fernbedienung.
Hauseingang, Eingangstüre mit Glasfront in Metall.
Technische Räume; Betonwände und Decken roh
Elektrische Installationen: Deckenlampen und Steckdosen
Velo- und Kinderwagenabstellplätze sind vorhanden.
Grünflächen südlich, westlich und nördlich des Hauses.
Kinderspielplatz zwischen den Mehrfamilienhäusern.
Asphaltbelag bei der Zufahrt im Norden.
Pavébelag beim Zugang Nord und Ost.
Die Ausführungen der nicht erwähnten Arbeitsgattungen erfolgt in konventioneller Bauart, nach den geltenden und anerkannten Regeln der zeitgemässen Baukunst.
Die in den Plänen eingezeichnete, bewegliche Möblierung versteht sich als Einrichtungsvorschlag. Mehrpreise infolge von gewünschten Änderungen gehen zu Lasten des Käufers.
Geringfügige oder wertvermehrende Änderungen in der Ausführung, Gestaltung und Masse aufgrund technischer, statischer oder ästhetischer Notwendigkeiten, welche baulich weder Nachteile noch Qualitätsminderungen mit sich bringen, bleiben vorbehalten.
Aus diesen Gründen ist der vorliegende Baubeschrieb bis zur Bereinigung seitens aller Beteiligten weder für den Kaufvertrag, noch für das Grundbuchamt verbindlich.
